朱某与江某婚前财产协议纠纷案

案件事实

朱某与江某于2018年登记结婚，婚前双方签署《婚前财产协议》，约定朱某名下位于某市的核心地段房产归朱某个人所有，但江某享有永久居住权。婚后双方育有一子。2023年，朱某因创业资金需求，拟将该房产抵押借款并出售，江某以协议约定其享有居住权为由拒绝配合，并主张该房产在离婚时应作为夫妻共同财产进行分割，认为婚前协议显失公平。双方协商未果，朱某诉至法院，请求确认房产归其个人所有，并要求江某在合理期限内腾退房屋，同时主张在分割其他共同财产时照顾未成年子女权益。

审理过程

本案由中级人民法院作为一审法院，鉴于案件事实清楚、证据充分且双方对主要事实无实质争议，法院决定采用书面审理方式。审理过程中，原告朱某提交了经公证的《婚前财产协议》原件、房产证及银行流水；被告江某提交了证人证言，证明其在婚后长期对该房屋进行装修投入及照顾家庭，主张居住权应转化为财产权益。法院重点审查了婚前协议的合法性及居住权约定的效力。

判决结果

判决如下：一、确认涉案房产归原告朱某个人所有；二、被告江某应于判决生效之日起三个月内腾退该房屋；三、驳回被告江某关于房产分割的其他诉讼请求。案件受理费由原告承担。

涉及法律

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条、第一千零六十五条、第一千零八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条。

案件意义

本案明确了婚前财产协议中“所有权”与“居住权”分离约定的法律效力。法院尊重当事人意思自治，确认婚前协议对财产归属的约束力，同时平衡了非产权方在婚姻存续期间的居住利益与产权方的处分权，为处理涉未成年子女家庭的婚前财产纠纷提供了裁判参考。